Sie suchen nach dem passenden Bauplatz in Magdeburg oder Umgebung? Der Weg zum Eigenheim ist ohne Frage eine Herausforderung. Diesen Weg müssen Sie nicht alleine gehen. Unser Team von der FUNDAMENTA Baupartner GmbH unterstützt Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Traums. Worauf Sie beim Grundstückskauf besonders achten sollten und wie der Ablauf gewöhnlich ist, erklären wir Ihnen anhand unserer Checkliste.
Der Kauf eines unbebauten Grundstücks
Die Entscheidung über ein Grundstück, auf dem Ihr Traumhaus stehen soll, treffen Sie in der Regel nur einmal im Leben. Ausschlaggebend für diese Entscheidung sind die eigenen Vorlieben und die Lebensumstände. Sie haben das ideale Grundstück gefunden? Im besten Fall läuft der Grundstückskauf in einer bestimmten Reihenfolge ab. Diese Checkliste soll Ihnen den Kauf des Grundstücks erleichtern:
- Budget ermitteln
- Grundstück suchen und finden
- Über das bevorzugte Grundstück recherchieren
- Grundbuch prüfen
- Finanzierung planen und Grundstück kaufen
- Notartermin: Kaufvertrag unterzeichnen
Ermitteln Sie vorab Ihr Budget für das zu erwerbende Grundstück
Lassen Sie sich bei Ihrer Bank beraten, welche Summe (inklusive Nebenkosten) Sie für den Kauf eines Grundstücks und den Bau eines Hauses auf diesem Grundstück ausgeben können.
Begeben Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück
Wenn Sie wissen, wie viel es kosten darf, wo es ungefähr liegen soll und wie groß Sie es brauchen, können Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück begeben. Fragen Sie bei den Gemeinden direkt nach, suchen Sie auf Immobilienportalen oder sprechen Sie regionale Bauunternehmen an.
Machen Sie sich zum Grundstück schlau
Wie ist die Bodenbeschaffenheit? Welche Bebauung ist auf diesem Grundstück erlaubt? Gibt es alten, geschützten Baumbestand? Ist das Grundstück voll erschlossen? All das sind Fragen, die vor einem Kauf unbedingt geklärt werden müssen, damit Sie später keine bösen Überraschungen erwarten. Recherchieren Sie daher gründlich!
Prüfen Sie unbedingt das Grundbuch
Um keine finanziellen Altlasten ungewollt zu übernehmen, ist ein Blick ins Grundbuch ratsam. Neben Lasten kann das Grundbuch auch Geh- und Fahrtrechte oder Leitungsrechte enthalten, die zur Erschließung benachbarter Grundstücke notwendig sind.
Das Grundstück kaufen
Mit der Zusage für ein Grundstück folgt nun die Aufstellung und Planung einer passenden Finanzierung. Wer ein Grundstück erwirbt, sollte daran denken, dass neben den Kaufkosten auch noch einige Nebenkosten anfallen:
- Maklerkosten: Wurde das Grundstück über einen Makler oder eine Maklerin erworben, fallen zusätzliche Kosten für die Provision an. Je nach Region müssen Sie hier mit 3,57 bis 7,14 Prozent vom Kaufpreis rechnen.
- Grunderwerbssteuer: Diese ist für jedes Bundesland festgelegt und richtet sich ebenfalls nach dem Kaufpreis des Grundstücks. Hier müssen Sie zwischen 3,5 und 6,5 Prozent einplanen.
- Notarkosten: Hier werden circa 1,5 Prozent des Kaufpreises für Notar bzw. Notarin und Grundbuch fällig.
Ist die Finanzierungszusage der Bank da, kann der Notartermin vereinbart werden. Mit diesem letzten Schritt werden Sie offiziell Eigentümer bzw. Eigentümerin Ihres neuen Grundstücks.
Der Notartermin
Hier setzen Sie noch die finale Unterschrift unter den Kaufvertrag, welcher dann vom Notar oder der Notarin beurkundet wird. Zudem haben Sie noch eine letzte Chance, offene Fragen zu klären. Anschließend dürfen Sie sich über Ihr Grundstück freuen und mit dem Hausbau in Magdeburg beginnen.